670.000 € – Propriété de charme – 198 m² (Cusy)
Surface
198 m²
Pièces
8
Chambres
5
Terrain
2 300 m²
PROPRIÉTÉ DE 198M2 – TERRAIN DE 2 300M2 – POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT DE 290M2- POTENTIEL TOTAL DE SURFACE DE 480M2 – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Nous vous présentons cette propriété unique pleine de charme et de caractère située à Cusy, au coeur des Bauges. À 25 minutes d’Aix-les-Bains et d’Annecy et à 1 heure de Genève.
Une demeure implantée sur un terrain de 2 300m², à 5 minutes du centre de Cusy et aux portes de la forêt bordant le Revard. Lovée en pleine nature, vous apprécierez son cadre de vie exceptionnel, champêtre et intime.
Avec une superficie habitable de 198m² et 293m² en superficie au sol, cet ancien corps de ferme à fort potentiel se compose actuellement de deux logements distincts et de combles à aménager.
Un espace de vie pouvant atteindre plus de 480m².
AMÉNAGEMENT ACTUEL
• Terrains : terrain 2 300m²
• Premier logement : 93m² sur 2 étages | pièce de vie avec cuisine de 53m² | 2 chambres | 1 salle de bain avec toilette | un cellier | un salon d’hiver attenant de 12m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, une cuisine semi-ouverte et un grand séjour attenant. Un cellier et une salle de bain avec WC. L’étage se compose de deux chambres confortables.
• Deuxième logement : 105m² sur 2 étages | cuisine ouverte sur un salon séjour de 47m² | 3 chambres | 1 salle de bain et un toilette séparé | une véranda attenante de 19m² | double garage attenant.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres ainsi qu’une salle de bains et un toilette séparé. La véranda attenante au Sud donne sur le jardin.
À l’étage, vous découvrirez un coin lecture en mezzanine ainsi qu’une chambre supplémentaire.
• Annexes : dépendance d’environ 15m² | un double garage de 48m² avec double porte | un abri de voiture extérieur | un atelier fermé pouvant faire office de garage.
• Équipements : double vitrage | cheminée | poêle à bûches | four à pain | alarme | chauffage électrique. POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT
• Exemple 1 : agrandissement du premier logement avec possibilité d’obtenir un espace d’environ 185m² surface plancher avec 4 chambres ou plus ainsi que 2 salles de bains ou plus.
• Exemple 2 : agrandissement deuxième logement avec possibilité d’obtenir un espace d’environ 235m² surface plancher avec 6 chambres ou plus, ainsi que 3 salles de bains ou plus.
• Exemple 3 : possibilité de créer trois logements distincts. Belles Surfaces vous propose des visuels 3D, ainsi que des solutions d’aménagement de plans pour explorer les nombreuses possibilités qu’offre cette propriété.
Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel.
Contactez-nous pour en savoir plus et planifier une visite.
Prix de vente : 670 000€
Prix de vente hors frais d’agence : 650 000€
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2023
Consommation énergie : 306kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m²/an
Taxe foncière : 1218€/an
Estimation des coûts annuels : entre 3 180€ et 4 340€ par an, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Découvrez ci-dessous le projet élaboré par notre architecte d’intérieur pour vous permettre de vous projeter spatialement, en plan et budgétairement dès votre première visite.
Nos avis client
★★★★★ — A l'heure où l'aspect énergétique est devenu un facteur clé qui influe sur les délais de vente et le montant des transactions, Belles Surfaces est la seule entité que je connaisse qui vous accompagne réellement dans cet aspect. Si vous souhaitez avoir à faire à une équipe professionnelle et engagée, vous êtes au bon endroit !
★★★★★ — Ravie de l'accompagnement très professionnel de Thomas et son équipe. L'agence Belles surfaces est intervenue dans la vente de mon studio en plein centre ville d'Aix-les-Bains. Elle a su valoriser ce bien avec intelligence pour les deux parties : vendeur et acheteur. La vente devrait aboutir avec une offre au prix, dans des délais records. Nul doute que leur efficacité tient à la très grande disponibilité, au savoir-être et à la compétence de toute l'équipe.
★★★★★ — Monsieur Riegel a fait preuve d'une grande efficacité dans le dossier que nous venons de clore. Il a accompagné les clients, les a aidés dans leurs démarches administratives. Merci à vous
★★★★★ — Très bonne expérience. Professionnels très compétents à l'écoute très disponibles et d'une grande gentillesse. Je recommande fortement.
★★★★★ — Belles Surfaces nous a accompagnés pour l'achat et la rénovation de notre maison. L'équipe a su parfaitement cerner nos envies et nos goûts. C'était pourtant difficile de se projeter au début. On ne regrette pas de leur avoir fait confiance. Merci encore !