Construite fin XIXe, implantée sur un terrain magnifiquement arboré à la lisière de son bois privé, venez découvrir cette maison de caractère, très lumineuse, construite sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, un salon indépendant, ainsi qu’une salle à manger avec cuisine ouverte en demi-niveau donnant accès directement au jardin. WC & lave-mains.

À l’étage, 2 grandes chambres, salle de bain, ainsi qu’un espace mezzanine/bureau aménageable.

Sous charpente, combles accessibles et aménageables d’environ 70 m² de surface plancher.

Dans le jardin, une annexe indépendante type atelier offre de nombreuses possibilités, en zone constructible.

Terrain entièrement clôturé avec bois, portail et abri voiture avec cour intérieure.

Proche de tout commerce, écoles, transport en commun, gare à pied.

À environ 15 minutes du Lac du Bourget et du Massif des Bauges, 1 heure de Genève, Grenoble, Lyon.

Aucuns travaux à prévoir, chauffage gaz à condensation avec radiateurs thermostatiques.

N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples renseignements ou pour planifier une visite dès que possible.

Prix du bien : 449 000 € F.A.I

Montant des honoraires : 3.8 % TTC

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2024Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 2030 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.