Belles Surfaces vous présente cette villa avec piscine de 200 m² avec piscine, située au calme, avec vue dégagée sur les montagnes.
795 000 € – Villa Esquina 183 m² – Aix-Les-Bains –
Surface
183 m² Habitable
200 m² au sol
100 m² de sous-sol utile
Pièces
9
Chambres
6
Terrain
870 m²
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Belles Surfaces vous présente cette villa d’environ 200 m² avec piscine, située au calme en impasse, dans un lotissement avec tennis, bénéficiant d’une vue dégagée sur les montagnes et d’une exposition idéale.
Le terrain de 870 m², paysagé et facile d’entretien, accueille une maison très bien pensée, équipée d’un chauffage au sol, et radiateurs hydroliques par chaudière haut de gamme et de la climatisation dans chaque pièce. Très bonne performance énérgétique et bon confort d’été.
Les pièces de vie sont spacieuses, bien orientées et offrent un accès direct aux terrasses. L’étage comprend plusieurs chambres, dont une suite parentale avec vue. Il est également possible de créer une suite parentale de plain-pied.
Le sous-sol de plus de 100 m² comprend une pièce de stockage, un grand garage, un atelier, une cave et une chaufferie, offrant ainsi de nombreuses surfaces utiles et un grand confort d’usage.
La maison est idéalement située, à quelques minutes du centre-ville, proche des commodités, du golf d’Aix-Les-Bains, des transports en commun, de l’écoles, du collège et du lycée, ainsi que de la sortie d’autoroute Aix-Sud.
Équipements : aspiration centralisée, volets à fermeture centralisée, piscine chauffée, etc.
Un très beau potentiel de rafraîchissement ou de réaménagement sans gros travaux à prévoir.
Prix du bien : 795 000 €
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Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2023
Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 79 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 950 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Propositions de vues 3D non contractuelles après rénovation de la pièce de vie ouvrant l’imagination aux possibilités qu’offre cet espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est présentée par le gérant de la SARL Belles Surfaces, Thomas Riegel, immatriculé au RCS de CHAMBERY (73100) sous le numéro 951705573. Les vues 3D d’architecte sont fournies à titre indicatif, sont non contractuelles et demeurent la propriété de Belles Surfaces.Les plans, apports créatifs et axes d’aménagements sont donnés à titre indicatif et demeurent la propriété de Belles Surfaces. Toute reproduction sans accord tacite est formellement interdite. Ils doivent être étudiés par les entreprises pour respecter les contraintes techniques et les cotes sont à vérifier sur place avant mise en oeuvre. (Articles L 112-2 et L 112-3 alinéa 3 du Code de la propriété intellectuelle) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr