STUDIO AU COEUR D’AIX-LES-BAINS – PROCHE DE LA GARE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CLÉ EN MAIN – BONNE RENTABILITÉ – FACILITÉ DE GESTION

Nous vous présentons ce très joli studio refait à neuf, clé en main.

Situé en plein cœur d’Aix-les-Bains, à proximité de toutes les commodités, à 400 mètres de la gare et à 2km du lac.

En rez-de-chaussée, il dispose d’un accès à un local vélo commun fermé.

Surface habitable : 15,06m² | 1 séjour-cuisine | 1 salle de douche avec toilette suspendu

Équipements : cuisine équipée | canapé-lit avec sommier | lave-linge | douche à l’italienne | sèche serviette

Cet espace parfaitement optimisé et soigneusement décoré, offre tout le confort nécessaire.

À l’entrée, vous retrouverez un couloir desservant la salle d’eau et le séjour-cuisine avec son joli parquet, son canapé-lit avec sommier, sa cuisine toute équipée et son mange-débout.

Sa grande hauteur sous plafond et sa grande fenêtre Ouest en font un agréable espace de vie.

Sa salle de bains se compose d’une belle douche à l’italienne, d’un WC suspendu, d’une simple vasque et d’un sèche serviette.

Concernant les autres équipements, le studio dispose d’un chauffage commun hydraulique fuel, d’un chauffe-eau électrique 65L et d’une VMC hygroréglable.

Des menuiseries en PVC en double vitrage et des volets battants.

Venez découvrir ce studio et laissez-vous séduire par son charme et sa situation géographique idéale.

Aix-les-Bains est une ville renommée pour ses thermes et son cadre naturel exceptionnel, au bord du lac du Bourget et entourée par les montagnes.

Un cadre de vie paisible et ressourçant.

Proche de grandes villes comme Lyon, Genève et Grenoble, Aix-les-Bains allie le charme d’une station thermale à la proximité des commodités urbaines.

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et pour planifier une visite.

Prix de vente : 98 000 €

Honoraires à la charge du vendeur : 3% TTC

Taxe foncière : 230€/an

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2023

Consommation énergie primaire D : 246 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre C : 27 kgCO2/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 330€ et 490€ par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr