PROPRIÉTÉ DE 198M2 – TERRAIN DE 3000M2 – POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT DE 290M2- POTENTIEL TOTAL DE SURFACE DE 480M2 – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Nous vous présentons cette propriété unique pleine de charme et de caractère située à Cusy, au coeur des Bauges. À 25 minutes d’Aix-les-Bains et d’Annecy et à 1 heure de Genève.

Une demeure implantée sur un terrain de 3000m², à 5 minutes du centre de Cusy et aux portes de la forêt bordant le Revard. Lovée en pleine nature, vous apprécierez son cadre de vie exceptionnel, champêtre et intime.

Avec une superficie habitable de 198m² et 293m² en superficie au sol, cet ancien corps de ferme à fort potentiel se compose actuellement de deux logements distincts et de combles à aménager.

Un espace de vie pouvant atteindre plus de 480m².

AMÉNAGEMENT ACTUEL

• Terrains : terrain 3000m²

• Premier logement : 93m² sur 2 étages | pièce de vie avec cuisine de 53m² | 2 chambres | 1 salle de bain avec toilette | un cellier | un salon d’hiver attenant de 12m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, une cuisine semi-ouverte et un grand séjour attenant. Un cellier et une salle de bain avec WC. L’étage se compose de deux chambres confortables.

• Deuxième logement : 105m² sur 2 étages | cuisine ouverte sur un salon séjour de 47m² | 3 chambres | 1 salle de bain et un toilette séparé | une véranda attenante de 19m² | double garage attenant.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres ainsi qu’une salle de bains et un toilette séparé. La véranda attenante au Sud donne sur le jardin.

À l’étage, vous découvrirez un coin lecture en mezzanine ainsi qu’une chambre supplémentaire.

• Annexes : dépendance d’environ 15m² | un double garage de 48m² avec double porte | un abri de voiture extérieur | un atelier fermé pouvant faire office de garage.

• Équipements : double vitrage | cheminée | poêle à bûches | four à pain | alarme | chauffage électrique. POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT

• Exemple 1 : agrandissement du premier logement avec possibilité d’obtenir un espace d’environ 185m² surface plancher avec 4 chambres ou plus ainsi que 2 salles de bains ou plus.

• Exemple 2 : agrandissement deuxième logement avec possibilité d’obtenir un espace d’environ 235m² surface plancher avec 6 chambres ou plus, ainsi que 3 salles de bains ou plus.

• Exemple 3 : possibilité de créer trois logements distincts. Belles Surfaces vous propose des visuels 3D, ainsi que des solutions d’aménagement de plans pour explorer les nombreuses possibilités qu’offre cette propriété.

Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel.

Contactez-nous pour en savoir plus et planifier une visite.

Prix de vente : 745 000€

Prix de vente hors frais d’agence : 720 000€

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2023

Consommation énergie : 306kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m²/an

Taxe foncière : 1218€/an

Estimation des coûts annuels : entre 3 180€ et 4 340€ par an, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr