Belles Surfaces vous présente cette villa d’architecte, véritable toile vierge pour amateurs de volumes et de projets de rénovation. Édifiée à la fin des années 90, cette maison de 197 m² habitables est une belle opportunité d’acquérir une structure saine, intelligemment conçue, au potentiel de modernisation absolu, sur un magnifique terrain plat !

Une Architecture Pensée pour la Lumière et les Volumes

Dès l’entrée, le ton est donné. La villa se dévoile autour d’une pièce maîtresse : un vaste espace de vie « cathédrale » aux poutres apparentes. Inondé de lumière grâce à sa double exposition et ses grandes baies vitrées, cet espace offre une hauteur sous plafond remarquable. De son côté, la cuisine ouverte (avec cellier) et le séjour s’ouvrent de plain-pied sur la terrasse et le jardin plat, créant une fluidité totale entre intérieur et extérieur.

Projection Belles Surfaces : Découvrez la projection 3D de cet espace de vie en photo n°3. Nous avons imaginé une rénovation contemporaine épurée et simple à réaliser, soulignant les lignes architecturales existantes. Ceci en remplaçant les sols, les peintures et la cuisine, permettant de révéler le caractère tout à fait moderne de ce volume d’exception.

Un Cadre Privilégié et Intime

Implantée au cœur d’une belle parcelle de plus de 1 200 m² entièrement constructilbe (donc piscinable), la villa jouit d’une implantation intelligente. Le jardin, joliment paysagé, entièrement cloturé, et totalement plat, offre une intimité préservée et de jolies vues dégagées sur les montagnes environnantes. Située en fond d’impasse, loin des axes passants, elle offre un calme vraiment très appréciable.

Fonctionnalité et Capacité Familiale

La conception architecturale dissocie parfaitement les espaces jour des espaces nuit. La villa offre une belle capacité d’accueil familiale avec 5 à 6 chambres au total :

Rez-de-chaussée : Une première chambre avec sa salle d’eau privative, idéale pour les invités ou une vie de plain-pied.

Étage : Une belle suite parentale avec salle de bain et dressing attenant, ainsi que trois autres chambres spacieuses, plus une salle de jeux offrant de l’espace pour chacun. Nombreuses possibilités d’aménagement.

Prestations et Annexes :

Menuiseries double vitrage et volets roulants.

Chauffage au sol confortable au rez-de-chaussée

En annexes : Un grand double garage d’environ 50 m² (accès direct à la maison), une cave pratique et une vaste cour permettant le stationnement aisé de nombreux véhicules, ainsi qu’un bateau.

L’avis de l’Agence : S’il faut envisager un rafraîchissement intérieur global pour la moderniser, la base architecturale saine, les volumes généreux de la pièce de vie et l’emplacement privilégié en fond d’impasse en font un produit d’exception au potentiel rare. Une opportunité à ne pas manquer pour créer la maison de vos rêves !

Prix de vente : 700 000 €  (F.A.I)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025

Consommation énergie D : 176 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre D : 31 kgCO2/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 2 990 € et 4100 € par an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce vous est présentée par le gérant de la SARL Belles Surfaces, Thomas Riegel, immatriculé au RCS de CHAMBERY (73100) sous le numéro 951705573.

Envie de vous projeter dans ce volume d’exception ? Contactez-nous pour découvrir le bien et notre vision 3D.