HAUTEURS AIX-LES-BAINS – MAISON PLAIN-PIED + STUDIO INDÉPENDANT – ENTIEREMENT RÉNOVÉS BBC – PISCINE – TERRAIN 1820 m² CONSTRUCTIBLE – CALME ET VUES DÉGAGÉES

Nous vous proposons cette magnifique maison de plain-pied de type T3, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située à Grésy-Sur-Aix, sur les hauteurs d’Aix-Les-Bains. Cette propriété est implantée sur un terrain constructible de plus de 1 800 m², clôturé, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Un studio indépendant, ainsi que de vastes espaces de garage et des annexes viennent compléter ce bien offrant un confort de vie exceptionnel.

Description détaillée :

Maison de plain-pied d’environ 73 m² habitable en rez-de-jardin :

• Pièce de vie : Cuisine équipée avec îlot central et salon ouvrant sur une vaste terrasse orientée au Sud, attenante à la piscine. (Accès PMR)

• Espace nuit : Une chambre d’enfant, une suite parentale avec dressing spacieux, une salle de bain lumineuse avec douche à l’italienne et WC suspendu.

R-1 :

• Un bureau de 10 m²

• Un studio indépendant d’environ 30 m² avec accès privatif et terrasse sans vis-à-vis.

• Un garage avec pièce de stockage d’environ 50 m².

• Une grande buanderie, chaufferie de prêt de 10 m².

• Un garage indépendant avec porte automatique et appentis attenant.

Terrain :

• Surface totale de 1820 m², constructible et clôturé avec portail électrique.

• Terrasse de 50 m².

• Piscine chauffée de 6,5 x 4 m.

Équipements principaux :

• Chauffage au sol avec pompe à chaleur (installée en 2023) et climatisation.

• Fenêtres double vitrage et volets électriques commandés par domotique.

• Piscine chauffée.

• Portail électrique.

Situation géographique :

• Secteur calme et résidentiel, à quelques kilomètres d’Aix-Les-Bains et du lac du Bourget.

• Proximité des grandes agglomérations (Lyon, Genève et Grenoble à environ 1 heure).

• Accès rapide aux commodités et aux axes autoroutiers, tout en étant en pleine campagne.

Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.

À propos des performances énergétiques :

Score DPE : B : 91 kWhEP/m²/an

Score GES : A :  3 kgepCO2/m²/an

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations complémentaires :

• Prix de vente : 675 000 € F.A.I

• Honoraires TTC : 3 % à la charge du vendeur

• Cette annonce référence SL6/BS vous est présentée par le gérant de la SARL Belles Surfaces, Thomas Riegel, immatriculé au RCS de CHAMBERY (73100) sous le numéro 951705573.