Exclusivité – Secteur résidentiel – Calme – Terrain arboré de 860 m² – Potentiel locatif avec appartement T2 indépendant

Belles Surfaces vous propose cette propriété d’une surface habitable d’environ 182 m² (surface plancher totale de 215 m²), située dans un quartier recherché sur les hauteurs de Grésy-sur-Aix.

Elle se compose d’une habitation principale type T4 de 140 m² et d’un appartement T2 indépendant de 40 m². Au calme, implantée sur une belle parcelle arborée, piscinable.
Possibilité de relier les deux habitations pour une grande habitation familiale. (Images 3D pour cette solution et plan en photos)

Habitation principale T4 : Surface habitable : 140 m² / Surface plancher : 173.73 m²

• Rez-de-jardin : Entrée spacieuse, buanderie, chaufferie
• R+1 : Cuisine, séjour, salon, accès à la terrasse couverte orientée Sud-Est
• R+2 : 3 chambres, salle de bains avec baignoire et douche

Extérieurs :

• Terrasse couverte avec four à bois
• Jardin arboré orienté Nord/Est/Sud, entièrement clôturé
• Portail manuel, 2 places de stationnement
• Caves

• Cuisine, salon/séjour, 1 chambre, salle de bains
• Cave, 1 place de stationnement dédiée extérieur

Surface totale des caves : 52 m²

Mitoyenne sur son côté rue, pas de vis-à-vis, entrées opposées

Prix du bien : 560 000 € F.A.I

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025

• Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an
• Consommation énergie finale : 219 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 680 € et 5 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce vous est présentée par le gérant de la SARL Belles Surfaces, Thomas Riegel, immatriculé au RCS de CHAMBERY (73100) sous le numéro 951705573.

Les vues 3D d’architecte sont fournies à titre indicatif, sont non contractuelles et demeurent la propriété de Belles Surfaces.Les plans, apports créatifs et axes d’aménagements sont donnés à titre indicatif et demeurent la propriété de Belles Surfaces. Toute reproduction sans accord tacite est formellement interdite. Ils doivent être étudiés par les entreprises pour respecter les contraintes techniques et les cotes sont à vérifier sur place avant mise en oeuvre. (Articles L 112-2 et L 112-3 alinéa 3 du Code de la propriété intellectuelle)