Superbe bâtisse d’environ 290 m² utiles, avec plus de 140 m² de combles à aménager (hauteur sous faîtage jusqu’à 6m. Couverture entièrement refaite en ardoise). Située au cœur des bauges, dans le magnifique village de Gruffy. Vous profiterez d’un terrain exposé sud, avec une vue dégagée sur le village et les montagnes environnantes à l’ouest.

L’intérieur est très bien entretenu, prévoir des travaux de rafraîchissement pour l’adapter aux tendances actuelles.

Elle se compose de trois niveaux indépendants :

Rez de jardin Sud : Une maison de type T4 d’environ 110 m², avec une grande cuisine ouverte sur l’extérieur, une belle pièce de vie traversante, trois grandes chambres, une salle de bain et deux terrasses.

Rez de chaussée sud/ouest : Un appartement indépendant de type T3 d’environ 70 m² avec terrasse, deux chambres, une salle de bain. (Location en cours, libre 2027) (Possibilité de relier des trois niveaux)

R+1 : Combles aménageable d’environ 140 m² sur dalle béton (hauteur sous faîtage jusqu’à 6m). Plans d’aménagement et vues 3D en images. Couverture récente.Deux garages indépendants, un pour chaque dépendance, une grande cave voûtée en pierre et terre battue complètent ce bien.

Situation : Au coeur du village, vous profiterez des commodités et de l’accès à l’école à quelques pas (École maternelle et élémentaire). À 20 minutes d’Annecy, 30 minutes d’Aix-Les-Bains, 1 heure de Genève.

Commerces : Vous trouverez au centre-bourg une boulangerie, une épicerie/point poste, ainsi qu’une fruitière (indispensable en Haute-Savoie pour le fromage local).

Santé : Des cabinets de kinésithérapie et d’infirmiers sont présents sur la commune. Pour les médecins généralistes et pharmacies, les habitants se rendent majoritairement à Alby-sur-Chéran (7 min) ou Cusy.

Loisirs : Bibliothèque, club de tennis, et de nombreux sentiers de randonnée (accès direct au Massif des Bauges et au Semnoz).

N’hésitez pas à nous contacter rapidement pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Prix de vente : 549 000 €  (F.A.I)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2023

Consommation énergie G : 352 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre G : 100 kgCO2/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 7 610 € et 10 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce vous est présentée par le gérant de la SARL Belles Surfaces, Thomas Riegel, immatriculé au RCS de CHAMBERY (73100) sous le numéro 951705573.

Les vues 3D d’architecte sont fournies à titre indicatif, sont non contractuelles et demeurent la propriété de Belles Surfaces.Les plans, apports créatifs et axes d’aménagements sont donnés à titre indicatif et demeurent la propriété de Belles Surfaces. Toute reproduction sans accord tacite est formellement interdite. Ils doivent être étudiés par les entreprises pour respecter les contraintes techniques et les cotes sont à vérifier sur place avant mise en oeuvre. (Articles L 112-2 et L 112-3 alinéa 3 du Code de la propriété intellectuelle)