VILLA ENTRE FORÊT ET LAC

Située sur les hauteurs prisées du Viviers-du-Lac, au bout d’une impasse confidentielle, cette villa est implantée sur un plateau dominant, profitant d’une belle exposition, adossée à une forêt protectrice, offrant un jardin plat, entièrement constructible de 1 800 m².

Dès l’entrée, la maison révèle une conception intelligente et fluide :

Vie de plain-pied : La pièce de vie bien orientée s’ouvre généreusement sur l’extérieur et les massifs environnants. Une suite parentale avec salle de bains indépendante occupe le rez-de-chaussée, ainsi qu’une petite chambre/bureau, offrant un confort de vie immédiat et pérenne.

À l’étage : L’espace nuit actuel comprend deux grandes chambres avec balcon (vue lac et dent du chat) ainsi qu’un coin mezzanine, côtoyant un volume encore inexploité : Salle de jeux, suite pour les invités ou dortoir ? Beau potentiel facilement aménagaeble pour vos futurs projets.

Le sous-sol (85 m²) : Il comprend un vaste garage, de grandes surfaces de stockage avec cave, ainsi qu’une buanderie et une chaufferie indépendantes. Accessible par l’intérieur. Technique & Bien-être : Chauffage au sol par pompe à chaleur, aspiration centralisée viennent parfaire cette prestation solide.

Potentiel : De la Maison Classique Savoyarde à la Villa Contemporaine : Parfaitement entretenue et habitable en l’état, cette villa est une opportunité stratégique. Si son confort est actuel, elle se prête magnifiquement à une réinterprétation esthétique. Dans ce secteur où les propriétés voisines se métamorphosent en villas de prestige, elle constitue la base idéale pour un projet de rénovation moderne et haut de gamme.

L’Emplacement : Cadre l’exceptionnel sans sacrifier la vie quotidienne, grâce à la proximité immédiate du Lac du Bourget, les commodités, les écoles et les axes routiers. Un lieu où l’on acquiert avant tout un emplacement immuable.

Contactez-nous pour en savoir plus et pour planifier une visite de cette villa à l’emplacement exceptionnelle.

Prix de vente : 715 000 €  (F.A.I)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026

Consommation énergie C : 151 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre A : 5 kgCO2/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 1 560 € et 2 190 € par an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce vous est présentée par le gérant de la SARL Belles Surfaces, Thomas Riegel, immatriculé au RCS de CHAMBERY (73100) sous le numéro 951705573.