Sur les premières hauteurs, au calme d’une adresse prisée, Belles Surfaces vous présente une demeure des années 1930 à l’architecture affirmée. Édifiée sur un parc arboré de 2 500 m² bordé par un ruisseau, cette propriété offre un potentiel de transformation rare pour créer un domaine sur mesure.

Le caractère originel de la villa s’exprime à travers ses volumes généreux et ses hautes ouvertures cadrant les montagnes et les anciens palaces. Actuellement disposée sur trois niveaux, la structure permet une réinterprétation totale pour atteindre plus de 500 m² habitables.

Le potentiel architectural :

Volumes : Des plateaux vastes permettant de concevoir de grandes suites et des espaces de réception fluides.

Flexibilité : Sous-sol de 126 m² idéal pour un espace bien-être, une salle de sport ou une galerie privée. Extension possible de plus de 170 m²

Évolutivité : Le terrain, entièrement constructible et piscinable, autorise des extensions significatives pour parfaire le projet.

Le parc, véritable respiration en ville, préserve l’intimité du lieu tout en restant à quelques minutes à pied du centre, des Thermes Chevalley et du lac.

Réinventer cette villa, c’est l’opportunité de fixer vos propres codes dans l’un des environnements les plus exclusifs d’Aix-les-Bains.

Contactez nous dès aujourd’hui pour une visite privée.

Prix de vente : 1 490 000 €  (F.A.I)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025

Consommation énergie G : 558 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre D : 32 kgCO2/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 7 010 € et 9 570 € par an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce vous est présentée par le gérant de la SARL Belles Surfaces, Thomas Riegel, immatriculé au RCS de CHAMBERY (73100) sous le numéro 951705573.