Villa classée au patrimoine remarquable de la ville

Située sur les premières hauteurs d’Aix-les-Bains, au cœur de l’une des rues les plus recherchées de la ville, cette élégante villa des années 1930 séduit par son caractère, son architecture remarquable et son environnement exceptionnel. Implantée sur un parc arboré de plus de 2 500 m², bordé par un charmant ruisseau, elle bénéficie de vues dégagées sur les montagnes et sur les anciens palaces aixois.

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des Thermes Chevalley, cette demeure déploie environ 211 m² habitables, pour une surface totale au sol d’environ 240 m². Elle est érigée sur 3 niveaux, ainsi qu’un sous-sol de 126 m² de surfaces comprenant deux garages, caves, buanderie et divers espaces totalement aménageables. Ces volumes offrent de multiples possibilités d’aménagement : espaces de vie supplémentaires, salle de sport, spa, ateliers, etc. Possiblité de créer plusieurs appartements indépendants par niveaux, avec ascenseur.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une opportunité rare de réinventer entièrement la propriété selon vos envies, tout en préservant son charme d’antan et ses éléments architecturaux d’origine. Terrain constructible, extensions possible.

Un bien unique, au calme, alliant prestige, authenticité, nature et potentiel exceptionnel, à deux pas du centre-ville, du Mont Revard et du lac du Bourget.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir cette opportunité rare et organiser une visite.

Prix de vente : 1 650 000 €  (F.A.I)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025

Consommation énergie G : 558 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre D : 32 kgCO2/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 7 010 € et 9 570 € par an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce vous est présentée par le gérant de la SARL Belles Surfaces, Thomas Riegel, immatriculé au RCS de CHAMBERY (73100) sous le numéro 951705573.