Belles Surfaces vous présente cette villa familiale d’environ 200 m² au sol, ainsi que 100 m² de garage et sous-sol, avec piscine chauffée, située au calme dans une impasse, bénéficiant d’une vue dégagée sur les montagnes et d’une exposition idéale.

Le terrain d’environ 860 m², paysagé et facile d’entretien, accueille une maison très bien pensée, équipée d’un chauffage au sol, ainsi que de la climatisation dans chaque pièce. Elle offre une très bonne performance énergétique et bon confort d’été.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée spacieuse avec vestiaire, desservant le sous-sol et l’étage. Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse donnant accès à la terrasse orientée Sud-Ouest avec une superbe vue sur les montagnes, attenante à un bureau qui peut facilement être ouvert pour agrandir l’espace. Une cuisine séparée, également ouverte sur la terrasse, est complétée par une pratique arrière-cuisine.

L’étage comprend 4 chambres ainsi qu’une salle de jeux/bureau, dont une suite parentale avec vue. Il est également possible de créer une suite parentale de plain-pied.

Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un grand garage avec porte automatique, une pièce chauffée (salle de sport, etc.), un atelier, une cave à vin et une chaufferie, offrant ainsi de nombreuses surfaces utiles et un grand confort d’usage.

La maison est idéalement située, à quelques minutes du centre-ville en vélo, proche des commodités, transports en commun, écoles, collège, lycée ainsi que de la sortie d’autoroute Aix-Sud. Quelques minutes du golf d’Aix-Les-Bains.

Équipements : aspiration centralisée, volets à fermeture centralisée, piscine chauffée.

Un très beau potentiel, rafraîchissement à prévoir.

Prix de vente : 765 000 €  (F.A.I)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2023

Consommation énergie C : 109 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre C : 14 kgCO2/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 1 390 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce vous est présentée par le gérant de la SARL Belles Surfaces, Thomas Riegel, immatriculé au RCS de CHAMBERY (73100) sous le numéro 951705573.

Les vues 3D d’architecte sont fournies à titre indicatif, sont non contractuelles et demeurent la propriété de Belles Surfaces.Les plans, apports créatifs et axes d’aménagements sont donnés à titre indicatif et demeurent la propriété de Belles Surfaces. Toute reproduction sans accord tacite est formellement interdite. Ils doivent être étudiés par les entreprises pour respecter les contraintes techniques et les cotes sont à vérifier sur place avant mise en oeuvre. (Articles L 112-2 et L 112-3 alinéa 3 du Code de la propriété intellectuelle)