En exclusivité, dans une petite copropriété récente (2020) de standing, à très faibles charges, découvrez ce magnifique appartement traversant en attique, clé en main !

Sous son toit cathédrale, la pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, s’ouvre sur une vaste terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac du Bourget. En surplomb, une élégante mezzanine apporte un espace supplémentaire, idéal pour un bureau. La cuisine, spacieuse, parfaitement équipée et fonctionnelle, s’accompagne d’un balcon avec une jolie vue dégagée.

L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, parfaitement agencées avec de nombreux rangements sous rampants, et d’une grande salle de bains.

Prestations de qualité : chauffage au sol individuel, complété par un poêle à granulés haut de gamme.

L’environnement est paisible, tout en étant proche des écoles, des chemins de randonnée, à moins de 10 minutes de l’autoroute et des commodités de Grésy-sur-Aix, et à seulement 15 minutes des rives du lac du Bourget.

Un garage indépendant de 23 m², avec belle hauteur sous plafond et rangements, ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien d’exception.

Opportunité rare sur les hauteurs d’Aix-les-Bains contactez-nous !

Prix de vente : 495 000 € F.A.I

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025

Consommation énergie C : 173 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre B : 6 kgCO2/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 1 440 € et 2 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Copropriété : Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 4

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce vous est présentée par le gérant de la SARL Belles Surfaces, Thomas Riegel, immatriculé au RCS de CHAMBERY (73100) sous le numéro 951705573.